1 dzień temu
Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Opolu należy do najlepszych w Polsce. Realizowane przez nie projekty pozwalają w duży stopniu na pokrycie deficytu mieszkań w mieście. Jest to możliwe między innymi dzięki dobrej współpracy zarządu TBS z władzami Opola
Przy ul. Wrocławskiej w Opolu trwa budowa kolejnych mieszkań OTBS. Koszt inwestycji to około 60 mln złotych, a dofinansowana jest z Banku Gospodarstwa Krajowego.
– W czterech budynkach powstaje 138 mieszkań, a przekazanie kluczy mieszkańcom mamy zaplanowane na 2026 rok – mówi Bogusław Maciaś, prezes zarządu TBS Opole. – Mieszkania będą dwupokojowe, z aneksem kuchennym, oraz trzypokojowe. Wszystkie wykończone „pod klucz”. Łazienki wyposażone zostaną w wanny lub kabiny prysznicowe, umywalki i toalety. Na podłogach w łazienkach i kuchni będą ułożone płytki, natomiast w pokojach i przedpokojach panele, do wyboru z trzech zestawów kolorystycznych.
Ponieważ teren, na którym powstaje osiedle, znajduje się blisko Kanału Ulgi i w przeszłości był zalewany, w budynkach nie będzie pomieszczeń poniżej poziomu gruntu. Osadzone zostaną na palach umieszczonych głęboko w ziemi. Na nich zaś postawiony zostanie parking „podziemny”, który w istocie będzie poziomem zerowym bloków. Parkingi mają być przysypane ziemią, a bloki będą ponad nią. W okolicy przewidziane są też parkingi naziemne (przed budynkami) oraz przestrzeń rekreacyjna z placami zabaw dla najmłodszych. Wstępnie przewidywany czynsz za najem mieszkań przy ul. Wrocławskiej w Opolu wynosić będzie około 22 zł za metr kwadratowy miesięcznie.
– To kolejna inwestycja społeczna opolskiego TBS – mówi Arkadiusz Wiśniewski, prezydent Opola. – W ostatnich latach Towarzystwo wybudowało 650 mieszkań, w tym mieszkania dla seniorów, dla specjalistów, czy właśnie takie, jak przy ul. Wrocławskiej: dla opolskich rodzin. Mieszkania zostaną oddane do użytku w formie najmu. Będzie wymagana wpłata partycypacji przez przyszłych najemców. Przyszli najemcy nie mogą mieć tytułu prawnego do innego lokalu w Opolu – dodaje prezydent.
Współpraca pomiędzy zarządem TBS Opole a władzami miasta układa się wzorcowo. Ta prężnie działająca spółka komunalna buduje dla seniorów oraz innych mieszkańców, na gruntach przekazanych przez miasto. Mieszkania TBS mają być również zachętą dla specjalistów pracujących u inwestorów związanych z Opolem. Będzie temu służyła nowa inwestycja, która ma powstać w centrum miasta przy wylocie na Wrocław.
– Mieszkanie to świetna karta przetargowa w rozmowach z dużymi inwestorami spoza Opola, a takich bardzo potrzebujemy, bo to oni napędzają gospodarkę i wpływają na rozwój miasta – podkreśla Arkadiusz Wiśniewski.
– Należy też dodać, iż wszystkie powstające budynki posiadają rozwiązania ekologiczne. W tym celu pozyskujemy granty OZE, które pozwalają nam na zastosowanie nowoczesnych technologii – zaznacza Tomasz Maciaś.
Tymczasem pierwsi mieszkańcy wprowadzą się do budynków przy ul. Wrocławskiej już w przyszłym roku. Zainteresowanie jest spore, ponieważ wiele rodzin chce się wprowadzić do nowoczesnych, nowiutkich mieszkań.
Zadaniem działających w całej Polsce Towarzystw Budownictwa Społecznego jest budowa mieszkań na wynajem, przeznaczonych dla osób gorzej zarabiających i spełniających określone kryterium dochodowe. Mieszkań TBS nie należy mylić z mieszkaniami komunalnymi – takie lokale nie są bowiem własnością gminy, ale Towarzystwa, które je wybudowało. Standard mieszkania TBS zależy od budżetu Towarzystwa oraz wieku budynku. Bywa różny – w nowszych obiektach można mówić o standardzie porównywalnym z mieszkaniami deweloperskimi z tzw. segmentu popularnego.
Mieszkania TBS oferują czynsz najmu niższy niż rynkowy, ale lokatorzy muszą ponieść pewien dodatkowy koszt. Chodzi o partycypację – osoba chcąca zamieszkać w lokalu wpłaca kwotę stanowiącą równowartość 10–30 proc. kosztów wybudowania „swojego” mieszkania (maksymalnie kilkadziesiąt tysięcy zł). Po zakończeniu najmu kwota partycypacji (po waloryzacji) jest zwracana byłemu najemcy.
