Władysław Grochowski: „Największym problemem Polski nie są mieszkania. Jest nim demografia”

Prezes Arche ostrzega: nadchodzi nadwyżka mieszkań, a przedsiębiorców dławi biurokracja

Polska stoi dziś przed znacznie większym wyzwaniem niż ceny mieszkań czy wysokość stóp procentowych. Zdaniem Władysława Grochowskiego, założyciela i prezesa Grupy Arche, największym zagrożeniem dla przyszłości gospodarki jest pogłębiający się kryzys demograficzny.

W rozmowie w podcaście „Biznes na Ostro” przedsiębiorca przekonywał, iż malejąca liczba urodzeń będzie miała ogromny wpływ zarówno na rynek pracy, jak i na sektor nieruchomości.

– „To jest największy problem polskiej rzeczywistości. Firmy chcemy rozwijać, ale jak nas będzie mało, no to co?” – mówił Grochowski.

Arche wychodzi z mieszkaniówki

Jedną z najbardziej zaskakujących deklaracji podczas rozmowy była zapowiedź stopniowego wycofywania się Arche z klasycznego rynku mieszkaniowego.

– „My z mieszkaniówki wychodzimy. Idziemy w hotelarstwo, turystykę i ratowanie zabytków” – stwierdził.

Według przedsiębiorcy Polska zmierza w kierunku nadpodaży mieszkań, szczególnie w mniejszych miejscowościach.

– „Oczywiście, iż będzie nadwyżka mieszkań, a szczególnie w mniejszych miejscowościach i będą niedosprzedane” – ocenia.

Jego zdaniem wielu inwestorów ignoruje dziś długoterminowe trendy demograficzne, koncentrując się wyłącznie na bieżącym popycie.

>>> NIE CHCESZ OGLĄDAĆ CAŁOŚCI: POBIERZ STRESZCZENIE ODCINKA: 👉 POBIERZ STRESZCZENIE ODCINKA: https://tiny.pl/8gb_hb8zg

Biurokracja podnosi ceny mieszkań

Grochowski odrzuca popularną narrację, zgodnie z którą za wysokie ceny mieszkań odpowiadają przede wszystkim deweloperzy.

W jego opinii głównym winowajcą są przewlekłe procedury administracyjne.

– „Jeżeli się kupuje działkę i pięć lat czeka na pozwolenie, to za mieszkanie trzeba zapłacić co najmniej 25 procent więcej” – tłumaczy.

Przedsiębiorca wskazuje, iż jeszcze kilkadziesiąt lat temu proces inwestycyjny był wielokrotnie prostszy.

– „W latach 90. akt notarialny miał pięć stron. Dziś ma 50 albo 60 stron i jeszcze załączniki.”

Uczciwa marża dewelopera? Około 20 procent

Grochowski odniósł się również do często powtarzanych zarzutów dotyczących nadmiernych zysków firm deweloperskich.

– „Uczciwa marża to około 20 procent. My mamy często około 10 procent i też nie mam z tym problemu.”

Jednocześnie podkreśla, iż na rynku zdarzają się projekty osiągające znacznie wyższe rentowności, jednak nie powinny one być traktowane jako standard dla całej branży.

Demografia ważniejsza niż dopłaty

Założyciel Arche sceptycznie ocenia skuteczność programów socjalnych mających zwiększać liczbę urodzeń.

Jego zdaniem ludzie potrzebują przede wszystkim poczucia sprawczości, stabilnej pracy i perspektyw rozwoju.

– „Człowiek chce mieć dumę, iż od niego coś zależy. Nie iż mu dadzą jakieś ochłapy.”

To właśnie z troski o demografię powstała głośna akcja Arche związana ze wsparciem rodzin, którym urodzi się dziecko po pobycie w hotelach sieci.

Kampania odbiła się szerokim echem nie tylko w Polsce, ale również za granicą.

Alkohol odbiera wolność

W trakcie rozmowy Grochowski poruszył także temat uzależnień.

Jego zdaniem Polska przez cały czas ponosi ogromne społeczne i ekonomiczne koszty związane z alkoholem.

– „Przez alkohol tracimy zwykle wolność.”

Prezes Arche uważa, iż ograniczenie dostępności alkoholu, szczególnie w godzinach nocnych, mogłoby przynieść pozytywne skutki społeczne.

Polski kapitał wciąż ma pod górę

Jednym z najmocniejszych fragmentów rozmowy była krytyka preferencyjnego traktowania zagranicznych inwestorów.

– „Każda firma zagraniczna w urzędzie była lepiej traktowana.”

Grochowski podkreślał, iż przez wiele lat Polska bardziej zabiegała o zagraniczny kapitał niż o rozwój własnych przedsiębiorstw.

Jednocześnie zaznaczał, iż mimo licznych przeszkód polskie firmy wykazały się wyjątkową odpornością i przedsiębiorczością.

Biznes z misją społeczną

Model działania Arche od lat wykracza poza tradycyjne podejście do biznesu. Firma angażuje się w rewitalizację zabytków, zatrudnianie osób wykluczonych społecznie oraz projekty społeczne realizowane przez fundację.

Według Grochowskiego przedsiębiorcy nie powinni ograniczać się wyłącznie do generowania zysków.

– „Państwo nie jest w stanie rozwiązać wszystkich problemów. Przedsiębiorcy też powinni się włączać.”

To właśnie ta filozofia sprawiła, iż Arche stało się jedną z najbardziej rozpoznawalnych polskich marek działających na styku biznesu, turystyki i działalności społecznej.

Wnioski

Rozmowa z Władysławem Grochowskim pokazuje, iż przyszłość polskiej gospodarki może zależeć nie tyle od kolejnych programów wsparcia, ile od rozwiązania fundamentalnych problemów: demografii, nadmiernej biurokracji oraz budowy silnego polskiego kapitału.

Zdaniem prezesa Arche bez odważnych decyzji i większego zaufania do przedsiębiorców trudno będzie utrzymać tempo rozwoju, które Polska osiągnęła w ostatnich trzech dekadach.