1 miesiąc temu
W przypadku wynajmu nieruchomości zastosowanie mają przede wszystkim przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. To właśnie ona reguluje takie kwestie jak podwyżka czynszu. Najemca musi liczyć się z faktem, iż ustalenie w treści umowy najmu konkretnej kwoty nie oznacza, iż jej wysokość będzie stała przez cały okres obowiązywania.
REKLAMA
Zobacz wideo Koszty utrzymania mieszkania idą w górę? Narkun: Odbijają się mocno na budżecie domowym
Zasady podwyższania czynszu. Każdy najemca powinien je znać
Aby sytuacja była jasna dla obydwu stron, dokument może zawierać zapisy dotyczące podwyżek czynszu. jeżeli nie ma tam takich ustaleń, wysokość opłat można zmienić po uprzednim uzgodnieniu między najemcą a wynajmującym. Właściciel musi wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego.
Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba iż strony w umowie ustalą dłuższy termin. Nie mogą natomiast ustalić krótszego. Wszystko musi zostać sporządzone na piśmie. Brak spełnienia tego wymogu powoduje nieważność wypowiedzenia.
Zasady podwyższania czynszupexels.com/Pavel Danilyuk
O ile można podnieść czynsz za lokal mieszkalny? Przepisy jasno to określają
Najważniejsza informacja jest taka, iż podwyżki czynszu nie mogą być dokonywane częściej niż raz na 6 miesięcy. Z kolei maksymalna podwyżka roczna nie może przekroczyć 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Jest to iloczyn jego powierzchni użytkowej oraz wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wskaźnik jest ustalany przez wojewodę. jeżeli lokator nie zgadza się na podwyższenie opłat, w terminie 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia wysokości czynszu może odmówić przyjęcia podwyżki. Wtedy umowa najmu zostaje rozwiązana z upływem okresu wypowiedzenia.
Wyjątkiem podwyższenia czynszu o ponad 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu jest sytuacja, gdy właściciel udowodni, iż koszty utrzymania nieruchomości znacząco wzrosły. Lokator może wtedy odmówić przyjęcia wyższej opłaty oraz zażądać przedstawienia na piśmie przyczyn podwyższenia czynszu. jeżeli wynajmujący w ciągu 14 dni tego nie zrobi, podwyżka uznawana jest za nieważną. Oprócz tego najemca może jeszcze wnieść pozew o ustalenie, iż podwyżka jest niezasadna, ewentualnie iż jest zasadna, ale w mniejszej wysokości.
Zachęcamy do zaobserwowania nas w Wiadomościach Google.
