Co zrobić, gdy lokator nie płaci czynszu? Komornik wyrzuci go tylko pod jednym warunkiem

Zdjęcie: Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci? TannySolt/iStock


Wynajęcie komuś mieszkania to dobry sposób na dorobienie do domowego budżetu. Niestety nie zawsze trafia się na dobrego lokatora, który wywiązuje się z zawartej umowy. Podpowiadamy, co zrobić, gdy najemca nie płaci za mieszkanie.
Wynajem mieszkania wiąże się z pewnym zagrożeniem, a dokładniej nieuczciwymi najemcami, którzy nie płacą rachunków, a na dodatek nie chcą wyprowadzić się z lokalu. Zaległości rosną, a właściciel zaczyna ponosić coraz większe straty. Oczywiście w pierwszej kolejności trzeba spróbować skontaktować się z lokatorem. jeżeli unika rozmowy, można podjąć odpowiednie kroki prawne.


REKLAMA


Zobacz wideo Jak wygląda wynajmowanie mieszkania w Warszawie? "Jest trudno"


Lokator nie płaci i nie można się z nim skontaktować. Co robić?
Gdy kontakt z najemcą nie przyniósł efektu, wyślij mu wezwanie do zapłaty. Może mieć formę pisemną albo mailową. jeżeli zdecydujesz się na pierwszą opcję, wybierz list polecony. Wtedy lokator nie będzie miał możliwości bronienia się przed zarzutem nieotrzymania takiego dokumentu. Być może w ten sposób zmobilizujesz go do uregulowania należności.


W piśmie należy wskazać termin, do którego najemca powinien spłacić pełną kwotę. Warto go również poinformować, iż jeżeli przez cały czas nie uiści opłaty, sprawa zostanie skierowana do sądu. To właśnie ten krok pozwoli na rozpoczęcie i przeprowadzenie egzekucji komorniczej w stosunku do lokatora. Niestety może to trwać choćby kilka miesięcy.


Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci? JackF/iStock


Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci? Eksmisja to ostateczność
jeżeli lokator nie płaci czynszu, jedną z możliwych opcji jest wypowiedzenie stosunku najmu. Możesz to zrobić od razu przy wysyłaniu wezwania do zapłaty. Zgodnie z art. 687 Kodeksu cywilnego masz prawo wypowiedzieć umowę, gdy czynsz nie został zapłacony za co najmniej trzy pełne okresy płatności (dwa pełne okresy płatności + dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległego czynszu). Gdy to również nie przyniesie skutku i zdecydujesz się na wszczęcie postępowania egzekucyjnego, komornik sądowy wzywa najemcę do opuszczenia mieszkania. o ile to też nie pomaga, dokonuje on opróżnienia lokalu z rzeczy i osób. Jest jednak jedno "ale". Komornik nie może dokonać eksmisji lokatora, któremu nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać. Wtedy trzeba czekać, aż gmina wskaże najemcy tymczasowe mieszkanie.


Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu.
Zachęcamy do zaobserwowania nas w Wiadomościach Google