Na czym polega najem okazjonalny?Umowa najmu okazjonalnego dotyczy najmu lokalu mieszkalnego, w przypadku gdy właściciel jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Może ona być zawarta na okres maksymalnie 10 lat, a przy jej zawieraniu należy dopełnić szeregu formalności.
Co istotne, do umowy należy dołączyć:
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu w formie aktu notarialnego;
Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażenie zgody na zamieszkiwanie najemcy i osób z nim zamieszkujących.
Należy również wskazać inny lokal, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji.
Wypowiedzenie umowy
Umowa najmu wygasa po upływie czasu w jaki została zawarta lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, o ile najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie jego opróżnienia, które ma być sporządzone na piśmie, gdzie zostanie wskazany termin na dokonanie tej czynności (nie krótszy jednak niż 7 dni od dnia jego doręczenia).
W razie bezskutecznego upływu terminu, właściciel jest uprawniony do złożenia wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnego obejmującemu dobrowolne poddanie się egzekucji w zakresie dobrowolnego opróżnienia zajmowanego lokalu.
Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności
Do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności należy załączyć wezwanie skierowane do najemcy wraz z dowodem jego doręczenia oraz dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu przysługujący właścicielowi. W takiej sytuacji, Sąd powinien rozpoznać wniosek w przedmiocie nadania klauzuli wykonalności niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 3 dni od dnia jego złożenia.
Wyłączenie przepisów ochronnych
W razie zawarcia umowy najmu okazjonalnego należy pamiętać, iż zapisy ustawowe jej dotyczące wyłączają przepisy dotyczące eksmisji najemców, jak również znoszą okres ochronny, uniemożliwiający eksmisję w okresie zimowym oraz przepisy chroniące przed eksmisją kobiety w ciąży i małoletnich.
Perspektywa najmu okazjonalnego jawi się jako bezpieczna forma wynajmowania lokalu mieszkalnego. Należy jednak pamiętać o dokładnym sprecyzowaniu warunków umowy, tj. praw i obowiązków stron, a w szczególności o okolicznościach będących podstawą wypowiedzenia umowy.
Umowa najmu okazjonalnego dla swojej skuteczności wymaga zachowania wielu warunków formalnych, czego nieodłącznym elementem jest poniesienie wyższych kosztów w momencie jej zawarcia. Podkreślić jednak należy, iż niewątpliwie zabezpiecza interesy stron w sposób kompleksowy.
Autorka: Aleksandra Tomczyk, kancelaria Graś i Wspólnicy